Eyüpsultan’da konut kiraları deyim yerindeyse aldı başını gitti.
Bölgede yaşayan vatandaşların bu sıralar en büyük sıkıntısı bütçeye uygun kiralık ev bulmak. Merkeze yakın bölgede neredeyse hiç kiralık daire bulunmazken, uzak bölgelerde ulaşım sorunları ev sahibi olmayan vatandaşları korkutmaya başladı.
İlan sitelerinden elde edinilen rapora göre Eyüpsultan’da ortalama kira bedeli 6 bin liranın üzerine çıkmış durumda. Konut arzının azalması ve talebin fazla olması önümüzdeki günlerde ortalama kira bedellerinin daha da artacağını gösteriyor.
BÜTÇENİN YÜZDE 30’UNU AŞMAMASI GEREKİYOR
BM yaşama elverişli konut kriterleri baz alındığında, hanenin toplam bütçesinin yüzde 30’u kadar kısmının konut masraflarına harcanması gerekiyor. Kriterden yola çıkarak asgari ücretli bir ailenin maksimum 1650 lira kira ödemesi yapması gerekiyor. Ancak Eyüpsultan üzerinden yapılan araştırmada bu seviyede ancak kiralık oda bulmak mümkün. Konut fiyatlarında ki artış ise çok daha hareketli. Geçen yıl 500 bin lira olan bir evin şu an satış bedeli bir milyon 500 bin lira civarında. Kira endeksi il kıyaslandığında Eyüpsultan’da bir dairenin geri dönüş süresi 16 yıla düşmüş durumda. Bu seviyenin 20 yılın altına düşmesi konut fiyatlarında yeniden artış beklentisine sebep oluyor.
KAYIT DÖNEMİ BAŞLIYOR
Eyüpsultan’da bulunan üniversiteler ve bölgenin güvenli oluşu öğrenci ve ailelerini ilçeye yönlendiriyor. 2022-23 eğitim sezonu için kayıtlar Ağustos ayı sonunda başlayacak. Ev arayan üniversite öğrencileri üniversite yakınlarında 10 bin liraya kadar kiralık ev tutuyor. Bunun yanında özel yurtlar yıllık 80 ila 100 bin lira arası konaklama hizmeti sunuyor. Hal böyle olunca üniversite öğrencileri 2 yada 3 kişilik gruplarla kiralık evlere taşınıyor.
KALABALIK İLÇELERDEN KAÇAN EYÜPSULTAN’A GELİYOR
Eyüpsultan ilçesi, Mecidiyeköy, Şişli gibi kalabalık bölgelere komşu bir yer, bu sebeple bu bölgelerde ki kalabalık ve trafikten kaçanların ilk tercihi yine tarihi semt oluyor. Bölgede devam eden çok sayıda inşaat bulunuyor, ancak bunların yalnızca yüzde 30’u hali hazırda oturuma müsait durumda.
“MÜLK SAHİPLERİ KONTRATLARA UYMUYOR”
İlçede görüşlerini aldığımız gayrimenkul ve emlak piyasası aktörleri, kira ve satış fiyatlarında ki artışın ev sahiplerinin iştahını kabarttığına dikkat çekiyor. İlçede uzun yıllar gayrimenkul satış ve kiralama hizmete veren esnaftan edindiğimiz bilgiye göre, ev sahipleri kira kontratlarında yazan kira artış oranlarını dikkate almıyor. TÜİK’in verileri sonrası yapılacak kira artış bedellerinin bile uygulanmadığını söyleyen piyasa uzmanı, “kiracılar mutlaka kiralarını banka üzerinden yatırmalı, kontratlarında belirtilen artış ve sorumlulukları harfiyen yerine getirilmesi için kontrat üzerinden yazılan kira bedelinin karşılığı bankaya yatırılmalı. Bu şekilde yapılan sözleşmelerde yasaların dışına çıkılamaz.” İfadelerini kullandı.
Bölgede yaşayan vatandaşların bu sıralar en büyük sıkıntısı bütçeye uygun kiralık ev bulmak. Merkeze yakın bölgede neredeyse hiç kiralık daire bulunmazken, uzak bölgelerde ulaşım sorunları ev sahibi olmayan vatandaşları korkutmaya başladı.
İlan sitelerinden elde edinilen rapora göre Eyüpsultan’da ortalama kira bedeli 6 bin liranın üzerine çıkmış durumda. Konut arzının azalması ve talebin fazla olması önümüzdeki günlerde ortalama kira bedellerinin daha da artacağını gösteriyor.
BÜTÇENİN YÜZDE 30’UNU AŞMAMASI GEREKİYOR
BM yaşama elverişli konut kriterleri baz alındığında, hanenin toplam bütçesinin yüzde 30’u kadar kısmının konut masraflarına harcanması gerekiyor. Kriterden yola çıkarak asgari ücretli bir ailenin maksimum 1650 lira kira ödemesi yapması gerekiyor. Ancak Eyüpsultan üzerinden yapılan araştırmada bu seviyede ancak kiralık oda bulmak mümkün. Konut fiyatlarında ki artış ise çok daha hareketli. Geçen yıl 500 bin lira olan bir evin şu an satış bedeli bir milyon 500 bin lira civarında. Kira endeksi il kıyaslandığında Eyüpsultan’da bir dairenin geri dönüş süresi 16 yıla düşmüş durumda. Bu seviyenin 20 yılın altına düşmesi konut fiyatlarında yeniden artış beklentisine sebep oluyor.
KAYIT DÖNEMİ BAŞLIYOR
Eyüpsultan’da bulunan üniversiteler ve bölgenin güvenli oluşu öğrenci ve ailelerini ilçeye yönlendiriyor. 2022-23 eğitim sezonu için kayıtlar Ağustos ayı sonunda başlayacak. Ev arayan üniversite öğrencileri üniversite yakınlarında 10 bin liraya kadar kiralık ev tutuyor. Bunun yanında özel yurtlar yıllık 80 ila 100 bin lira arası konaklama hizmeti sunuyor. Hal böyle olunca üniversite öğrencileri 2 yada 3 kişilik gruplarla kiralık evlere taşınıyor.
KALABALIK İLÇELERDEN KAÇAN EYÜPSULTAN’A GELİYOR
Eyüpsultan ilçesi, Mecidiyeköy, Şişli gibi kalabalık bölgelere komşu bir yer, bu sebeple bu bölgelerde ki kalabalık ve trafikten kaçanların ilk tercihi yine tarihi semt oluyor. Bölgede devam eden çok sayıda inşaat bulunuyor, ancak bunların yalnızca yüzde 30’u hali hazırda oturuma müsait durumda.
“MÜLK SAHİPLERİ KONTRATLARA UYMUYOR”
İlçede görüşlerini aldığımız gayrimenkul ve emlak piyasası aktörleri, kira ve satış fiyatlarında ki artışın ev sahiplerinin iştahını kabarttığına dikkat çekiyor. İlçede uzun yıllar gayrimenkul satış ve kiralama hizmete veren esnaftan edindiğimiz bilgiye göre, ev sahipleri kira kontratlarında yazan kira artış oranlarını dikkate almıyor. TÜİK’in verileri sonrası yapılacak kira artış bedellerinin bile uygulanmadığını söyleyen piyasa uzmanı, “kiracılar mutlaka kiralarını banka üzerinden yatırmalı, kontratlarında belirtilen artış ve sorumlulukları harfiyen yerine getirilmesi için kontrat üzerinden yazılan kira bedelinin karşılığı bankaya yatırılmalı. Bu şekilde yapılan sözleşmelerde yasaların dışına çıkılamaz.” İfadelerini kullandı.
